法律知识：《合同法》中房屋租赁的法律常识

《合同法》中房屋租赁的法律常识主要包括租赁合同的签订、内容、期限以及双方的权利义务等方面。

租赁合同的签订方面，《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，对于长期租赁，书面形式是必需的，以确保双方权益。

租赁合同的内容方面，《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的基本组成部分，必须明确约定，以避免日后产生纠纷。

租赁期限方面，《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定限制了租赁期限的最长期限，并允许在租赁期满后续订合同，但续订后的期限同样受到二十年的限制。

双方的权利义务方面，《合同法》规定了出租人和承租人的多项权利和义务。例如，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途（第二百一十六条）；承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并妥善保管租赁物（第二百一十七条、第二百二十二条）。还规定了租赁物的维修责任，即出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外（第二百二十条）。承租人也可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担（第二百二十一条）。

值得注意的是，《民法典》也对房屋租赁进行了相关规定。例如，《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这与《合同法》的规定是一致的。《民法典》还规定了租赁物的维修责任、转租等相关内容。

《合同法》及《民法典》中关于房屋租赁的法律常识是出租人和承租人必须了解的重要内容，它有助于双方明确各自的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

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